Межевание земельного участка в Уфе: цены на услуги кадастровых инженеров

Уютный домик рядом с речкой и лесом, кусты цветущей сирени под окнами и маленький огородик – м-м, мечта! Если вы собрались сделать ее реальной, без помощи такого человека как кадастровый инженер вам не обойтись. И наоборот – если у вас есть земельный участок, но вы надумали его продать, обменять, подарить или разделить, вам также понадобится помощь кадастрового инженера. В противном случае можно потерять уйму времени, нервов и денег.

ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВАНИЕ И КАК НАЙТИ КОМПЕТЕНТНОГО СПЕЦИАЛИСТА

Для проведения любой операции с землей нужно, чтобы границы были официально зафиксированы, и это подтверждалось документально. Для этого и проводится межевание земельного участка. Кадастровый инженер изучает объект, составляет межевой план (необходим для постановки на кадастровый учет), а в итоге, землепользователю выдаются на руки нужные ему документы.

– Межевание – обширное понятие. Оно производится, например, при установлении границ, при разделе земельного участка или при перераспределении земель, – говорит кадастровый инженер Уральского кадастрового центра Альфия Ильясова. – Чтобы поставить участок на кадастровый учет – нужно обратиться к кадастровому инженеру. Выбрать грамотного и опытного специалиста можно по совету знакомых или в специальном реестре, опубликованном на сайте Росреестра. Там указано все: срок выдачи аттестата специалиста, личная статистика и другая важная информация.

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ДЕЛАТЬ МЕЖЕВАНИЕ

По закону, до конца 2017 года границы всех земельных участков должны быть приведены в соответствие с официальными документами.

– Пока на территории Башкирии действует постановление об инвентаризации земель населенных пунктов, во всех муниципалитетах республики созданы специальные рабочие комиссии, которые проверяют объекты, сравнивают информацию с данными Росрееста, - отмечает кадастровый инженер Аяз Фахертдинов. – Сведения об обнаруженных несоответствиях будут передаваться чиновникам, которые примут меры к землепользователям.

Кстати, есть еще одна проблема – неучтенная недвижимость. И это не какие-то частные упущения: таких участков, по словам специалистов, в Башкирии предостаточно.

– Раньше (до октября 2001 года – Авт.) чиновники выделяли земли садовым некоммерческим товариществам (СНТ), а они уже делили участки между садоводами. А они не заботились о том, чтобы приватизировать их, лишь оговаривали между собой границы участков. Проблемы вроде и не было, – говорит Аяз Фахертдинов. – В итоге, все эти участки не внесены в единый учет, и в 2018 году, когда закончится срок действия закона о «дачной амнистии», владельцам придется столкнуться с проблемой. Поэтому желательно об этом побеспокоиться сейчас – оформить земли в собственность.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ МЕЖЕВАНИЯ

Вы выбрали организацию или специалиста, к которому намереваетесь обратиться за помощью. Какие документы нужно предоставить ему? Бюрократии тут немного.

1. Паспорт (либо доверенность и паспорт представителя заказчика), СНИЛС.

2.Правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок (например, постановление администрации о предоставлении земельного участка; договор купли -продажи или договор дарения; свидетельство о государственной регистрации права, др.)

3. При уточнении границ – инвентаризационные планы (или иные документы с описанием границ и площади участка при его образовании).

А если у вас решается вопрос по неприватизированному садовому участку, помимо паспорта, необходимо представить членскую книжку садовода и заверенную председателем копию проекта планировки/межевания территории СНТ.

ПОЧЕМУ В СУДАХ ТАК МНОГО ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ

Гражданские суды переполнены исками по земельным конфликтам. Почему так происходит? Есть две типичные проблемы: либо ошибку допустил кадастровый инженер, оформлявший документы, либо вас обманул бывший собственник при продаже участка.

– Закон о государственном кадастре недвижимости появился в 2008 году: тогда аттестат мог получить любой человек, имеющий высшее образование, даже простой учитель математики, –отмечает Аяз Фахертдинов. – Такие вот «специалисты» как попало расчерчивали границы обычной мерной лентой, заносили полученные данные в карту и отдавали заказчикам. Из-за чего очень много ошибок выявляется до сих пор. А сейчас инженеры используют современные технологии, спутниковые приборы, благодаря чему риск ошибки минимален.

Что касается второй стороны медали, то, по словам специалистов, самым распространенным нарушением является захват земли. Например, продавец при оформлении сделки указывает одни границы, а покупатель не проверяет, строит на участке дом, живет, а позже выясняется, что граница смещена на 5 метров. И начинается тяжба.

– Если два землепользователя не могут прийти к общему решению даже в досудебном порядке урегулирования споров, решение по их вопросу примет только суд, – говорит Альфия Ильясова. – Бывает, что люди начинают спор из-за незначительного кусочка земли, но не стоит впадать в крайности и спорить из-за 10-20 см, которые могут быть погрешностью при составлении межевого плана.

КУДА ОБРАТИТЬСЯ: АДРЕСА, ЦЕНЫ

Стоит отметить, что любая проблема, с которой обращаются землепользователи к кадастровым инженерам, решается индивидуально. Специалисты используют разные методы, в зависимости от того, что хочет заказчик. Потому и стоимость работ разнится. Уточняйте цену вопроса, непосредственно обратившись к специалистам.

1. Уральский кадастровый центр, ул. Комсомольская, 15

- Межевание земельных участков – от 2000 рублей.

2. Земельно-кадастровая компания «Фалькор», проспект Октября, 56/2

- Межевание земельных участков – от 2500 рублей.

3. Агентство кадастра недвижимости, ул. 50 лет СССР, 30, кор. 5б, офис 13

- Межевание земельных участков – от 6000 рублей.

4. Кадастровый инженер Аяз Фахертдинов, ул. Октябрьской Революции, 71, цокольный этаж, кабинет №3

- Межевание земельных участков – от 3500 рублей.

5. Башэкогеопроект, ул. Комсомольская, 23, оф. 13-4

- Межевание земельных участков – от 3500 рублей.

6. Кадастровые инженеры город Уфа, ул. Комсомольская, 159/1

- Межевание земельных участков – от 2500 рублей.

Межевание земельного участка в Уфе: цены на услуги кадастровых инженеров

Читайте также