Планировка участка: о заборах и соседских спорах

Землевладение – не такая простая вещь, как может показаться с самого начала. Даже при установке забора на своем участке вы столкнетесь с требованиями ряда нормативов и правил. В этом случае лучше потратить немного времени и разобраться в вопросе, чем выплачивать штрафы и выслушивать претензии соседей. Для тех, кто планирует установить забор, нужно ознакомиться с двумя документами - СП 11-106-97 и СНиП 30-02-97. В этой статье мы простым языком расскажем вам об их содержании, а также смысле всех изложенных в них требований

О правилах дорожного движения принято говорить, что каждая строчка в них написана кровью жертв автомобильных аварий. По этой аналогии указанные СП и СНиПы покрыты копотью пожаров и следами подтоплений сточными водами. Дело в том, что расположение забора и построек на участке самым непосредственным образом влияет на пожарную и санитарную безопасность, а размещение и высота ограждения может создавать неудобства вашим соседям.

Нужно отметить, что требования - СП 11-106-97 и СНиП 30-02-97 носят рекомендательный характер, однако при их невыполнении оформление участка и строений на нем может оказаться под вопросом: у чиновников будет законный повод отказать вам в регистрации прав собственности. В этих документах прописаны требования не только к расположению и высоте ограждений, но и размещению построек разного назначения в пределах одного участка.

Главное требование - пожарная безопасность

Если здания на участках будут расположены на безопасной дистанции, то в случае пожара огонь не будет переходить с одной постройки на другую, и может быть быстро локализован. Главный фактор, определяющий величину расстояния – это вид материала, из которого построено здание. Для бетонных, каменных, кирпичных строений это расстояние составляет 6 метров, для деревянных домов – 10 метров. В иных случаях дистанции следующие:

для домов с кровлей из металла, но с деревянными перекрытиями – 8 метров;

для построек из сибита, кирпича, камня, бетона, но с кровлей из деревянных стропил – 8 метров.

Важность вопроса противопожарных мер требует особого внимания. Ниже приведена таблица, в которой нормативы расстояний прописаны более подробно:

Санитарные требования к планировке участка

Помимо «внешних» правил, касающихся участков соседей и общей территории, так же есть и «внутренние» санитарные нормы, которые нужно учитывать при возведении туалета, птичников, компостных ям, бани и других построек и сооружений.

Смысл этих ограничений – устранение факторов, которые могут негативно повлиять на здоровье и самочувствие. Выполнять эти правила, или игнорировать – личное дело каждого владельца участка. Можно жить годами и не знать, что при застройке участка были допущены нарушения. Проблемы могут начаться при оформлении земли в собственность, продаже или переоформлении на другого собственника.

Расстояние между колодцем и компостной ямой должно быть не меньше 20 метров. Птичники, свинарники и другие хозпостройки, должны быть размещены не менее чем в 12 метрах от жилого дома. Требования к расположению санитарных построек, которые имеют внешние стоки – размещение на расстоянии 8 метров от дома. Туалет с ямой должен быть на дистанции 12 метров и более от жилой постройки.

Метраж от дома до забора: ликбез в вопросах и ответах

Если при строительстве дома, иных построек и забора вы не допустили грубых нарушений пожарной и санитарной безопасности, то вопрос с оформлением может быть решен путем узаконивания через суд. А вот с соседями всё сложнее. Можно нарушить права владельца соседнего участка и узнать об этом только тогда, когда вам придет повестка в суд.

В этом разделе приведены наиболее вопросы, связанные с планировкой участка, расположением изгороди и хозпостроек.

В соответствии со СНиП 30-02-97, при высадке высоких пород дерева (сосна, ель, береза и т.д.), нужно выдерживать расстояние в 4 метра от изгороди. Для пород, средних по высоте (яблоня, слива,… ) дистанция должна составлять 2 метра. Для кустов минимальное расстояние от забора – 1 метр. При этом нужно учесть, что эти расстояния рассчитываются от середины ствола дерева, а не от края его кроны.

Если ваш дом расположен ближе 3 метров от забора, смежного с участком соседей, то лучше попытаться достигнуть мирового соглашения, так как закон на их стороне. Ставить дом ближе указанного расстояния можно только в том случае, если у вас на руках есть документально оформленное согласие владельца соседнего участка.

Птичники, как и хозяйственные постройки, предназначенные для домашнего скота, должны возводиться на расстоянии не менее 4 метров от ограды - не только из-за шума, но и по соображениям санитарной безопасности.

Суд примет иск, если есть факт нарушения. Минимальное расстояние от изгороди до бани – 2,5 метра, причем для этого сооружения должен быть сделан отдельный сток (сточная канава).