«Золотая виза» Греции за инвестиции

Сегодня россиянам временно недоступна недвижимость в Греции. В свою очередь Греция приостановила оформление «Золотых виз» для граждан РФ. Мы предлагаем обратить внимание на программу резидентства Турции. При покупке недвижимости от $250 000 инвестор может оформить турецкое гражданство и открыть для себя новые возможности для жизни и бизнеса.

Содержание статьи

1. Что значит программа «Золотой визы» Греции
2. Что даёт инвестору «Золотая виза» Греции
3. Чем программа Греции лучше других программ
4. Подводные камни «Золотой визы»
5. Рост цен в Греции
6. Требования для инвестора
7. Какие родственники могут участвовать в программе
8. «Золотая виза» для детей инвестора
9. Как получить золотую визу — шаги инвестора
10. Почему стоит оформить «Золотую визу» с Tranio

Что такое программа «Золотой визы» Греции

«Золотая виза» Греции — это особый вид на жительство, который выдётся за инвестиции в рамках государственной программы. Статус резидента инвестор и его семья получают в обмен на инвестиции в недвижимость, гособлигации, греческий бизнес или делая вклад в банке. «Золотая виза» представляет собой пластиковую карточку с чипом, фото и персональными данными.

Наличие «золотой визы» не обязывает проживать в стране и сдавать экзамен на знание национального языка. В Греции «Золотая виза» продлевается раз в 5 лет столько, сколько хочет инвестор, пока недвижимость находится в его собственности.

Для оформления «Золотой визы» инвестор может купить квартиру под аренду, недвижимость отдыха, коммерческую недвижимость или участок земли любого назначения

Что даёт инвестору «Золотая виза» Греции

• Право легально находиться на территории Греции неограниченное количество времени.
• Право законно находиться на территории стран Шенгенского соглашения до 90 дней в течение 6 месяцев.
• Арендный доход до 4—5% в год в евро, если недвижимость сдаётся в аренду.
• Квартира в Афинах растёт в цене до 11% в год.
• После 7 лет постояного проживания в Греции можно претендовать на гражданство страны (условия обсуждаются индивидуально).

В отличие от большинства европейских стран, Греция признает российские вакцины. Покупители из России могут без проблем приехать на просмотры или на сдачу отпечатков пальцев для ВНЖ. Желающие также могут сделать в Афинах европейскую прививку для свободного перемещения по Европе.

Информация актуальна на январь 2022 года.

Подводные камни при владении «Золотой визой» Греции

• При проживании более 183 дней в году в Греции инвестор становится налоговым резидентом.
• После продажи объекта недвижимости статус резидента обнуляется.
• На сегодня в законах точно не прописано, что необходимо владельцу «Золотой визы» для получения гражданства, поэтому вопрос потребует индивидуальных решений.
• Дети инвестора считаются самостоятельными при достижении 21 года. ВНЖ можно продлить еще на 3 года, после этого они утрачивают свой статус, полученный за счёт инвестиции родителя.

Почему программа Греции лучше других аналогичных программ

В 2022 году программа «Золотой визы» Греции стала самой привлекательной в Европе. Латвия объявила о закрытии аналогичной программы, Португалия изменила условия в пользу коммерческой недвижимости, а цена на ВНЖ Испании вдвое выше, чем в Греции. Кроме того цены в Греции ежегодно растут до 11% в год и к 2022 году еще даже не достигли докризисного уровня 2008 года.

Наконец, программа Греции отличается довольно быстрым оформлением и низким процентом отказов. Заключить сделку и оформить «Золотую визу» можно по доверенности через юриста. Приехать потребуется только в самом конце процедуры на сдачу отпечатков пальцев.

Сравнение разных программ резиденства за покупку недвижимости

Мы стремимся, чтобы инвестор получал хороший арендный доход, поэтому выбираем недвижимость в востребованных районах, с удачным сочетанием цены и арендной ставки.

Индекс роста цен на недвижимость в Греции

Несмотря на пандемию Коронавируса, цены на недвижимость продолжают расти каждый год.

Где покупать недвижимость в Греции

Ответ на этот вопрос зависит от ваших целей. Если вы ищете недвижимость для отдыха, то выбирайте локации, где вам будет приятно проводить время: Афинская ривьера, острова или полуостров Халкидики. Вероятно, недвижимость там не будет сильно расти в цене, но это и не является вашей основной целью.

Если вас интересует арендный бизнес, мы рекомендуем Афины. Это сердце страны — половина населения Греции живет в Афинах. Недвижимость здесь активно растёт в цене и спрос на неё не падает круглый год. Можно купить одну или пару квартир и сдать их в аренду. Подойдут практически любые части Афин, в зависимости от того, кому и как дорого вы хотите сдавать.

Если вы подбираете квартиру для себя, то можно рассмотреть Афины. В Афинах для тех, кто любит горы, хороши северные районы, а для тех, кому ближе море – южные. Это чистые дорогие районы с международными школами для детей. Вдали от иммигрантов и туристической суеты. В центре тоже есть престижные районы для жизни, однако порой, в непосредственной близости, могут быть менее благополучные кварталы, поэтому выбирать нужно очень внимательно.

Требования для инвестора и прочих заявителей для получения «Золотой визы» Греции

• Отличная личная репутация: отсутствие судимостей и подтверждение легальности доходов при открытии счета в греческом банке.
• Возраст старше 18 лет.
• Минимальная медицинская страховка.
• Оплата всех налогов и пошлин.
• Прочие документы, которые может запрашивать чиновник в зависимости от заявителя.

Набор документов сильно зависит от чиновника, который сегодня работает. Мы стараемся сразу подготовить расширенный пакет, чтобы быть готовыми к любому запросу.

Каких родственников инвестор может добавить к своему заявлению

• Одного законного супруга любого пола.
• Гражданских супругов, если пара готова подписать бумагу о совместном проживании на территории Греции (имеет силу только в Греции).
• Детей инвестора от любого брака до 21 года.
• Родителей как инвестора, так и супруги(а) инвестора.

Продление «Золотой визы» для детей старше 23 лет

Дети инвестора могут продлевать свой ВНЖ максимум до 23 лет. Дальнейшее продление за счет инвестиции родителя невозможно. Если продление принципиально важно, то возможны варианты.

Инвестор может приобрести еще один объект недвижимости, стоимостью 250 000 евро, но оформить его на ребёнка. Это можно сделать, как только ребёнку исполнится 18 лет. Таким образом основным инвестором будет считаться ребёнок, и его ВНЖ не будет зависеть от возраста.

Свою недвижимость можно переоформить на ребёнка, таким образом сделав его основным инвестором. Сам инвестор и супруг(а) инвестора в таком случае не лишаются ВНЖ, а продолжают участвовать в программе, в качестве родителей основного заявителя.

В любом случае такую ситуацию необходимо заранее обсуждать с компетентым юристом, чтобы выбрать оптимальную стратегию.

Как получить «Золотую визу» — шаги

Вы формулируете критерии выбора. Срок подбора во многом зависит от запроса: чем сложнее, тем больше времени может потребоваться.

Для просмотра можно приехать в Грецию или запросить просмотр онлайн. Если сделка удалённая, то необходимо оформить доверенность юристу на ведение сделки.

Перед заключением предварительного соглашения юрист проверяет свидетельство о праве собственности обременения и налоговые задолжности.

После проверки документов инвестор бронирует объект и вносит задаток — около 10% от стоимости объекта.

Когда проверка закончена, юрист готовит договор купли‑продажи. За несколько дней до подписания инвестор переводит на счет юриста сумму для оплаты налогов. Договор можно подписать лично или через юриста. На оплату сделки у инвестора есть 7—10 дней. Оплатить можно с любого счета.

После оплаты сделки юрист собирает и подает документы в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции.

В течение 6 месяцев необходимо прибыть в Грецию, чтобы сдать отпечатки пальцев. После того как отпечатки сданы, заявители получают «Голубую бумагу» — это подтверждение заявления на ВНЖ.

Через несколько недель после сдачи отпечатков пальцев ВНЖ будет готов. Получить вид на жительство может юрист, для этого нужно передать ему «Голубую бумагу», выданную ранее. Обмен документами идет через службу DHL.

Частые вопросы инвесторов

Нет, к сожалению сейчас иностранный гражданин не может оформить ипотеку в Греции. Вся сумма, необходимая для ВНЖ, должна быть оформлена из собственных средств.

Да, Tranio поможет приобрести объект недвижимости и подать документы на «Золотую визу» удалённо. Для этого необходимо оформить нотариальную апостилированную доверенность юристу на ведение сделки. Приехать в Грецию необходимо только один раз, для сдачи отпечатков пальцев, после подачи документов на ВНЖ.

Да, для этого необходимо заключить договор о совместном проживании. Договор действителен только на территории Греции, на территории других стран он не имеет силы.

Да, если недвижимость приобретается на этапе строительства или капитального ремонта, оплачивать сделку можно этапами. Однако подать документы на ВНЖ можно только после того, как суммарная оплата достигнет отметки в 250 000 евро.

Формально это не запрещено, но на практике крайне сложно. Как минимум потому, что с чиновниками не получится общаться на английском. Помимо этого в Греции просто не принято взаимодействовать с чиновником напрямую — греки любую бумажную работу делают через юриста. В некоторые ведомства вообще могут обращаться только лицензированные юристы. Поэтому без юриста что-то оформлять в Греции очень сложно.

Приобретение собственных квартир Tranio позволяет пропустить этап проверки недвижимости перед сделкой. Обычно юристу необходимо проверить свидетельство о праве собственности продавца и кадастровый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта. В отдельных случаях освидетельствовать фактическую площадь, класс энергопотребления и узаконить прочие параметры квартиры перед покупкой. Этот этап может занимать до 1,5 месяца.

Tranio занимается реновацией целых зданий в Афинах и продает собственные новые квартиры. Вся кропотливая работа по подготовке документов проводится нами заранее, и к моменту сделки документы уже лежат на столе у юриста.

Рынок Афин очень живой, предложения уходят быстро и так же быстро появляются новые. Часто к моменту просмотров часть квартир из подборки уже уходит с рынка и появляются новые. Поэтому мы рекомендуем не зацикливаться на предложениях из подборок, а выбирать квартиру непосредственно во время просмотров, из свежих предложений.

Почему стоит оформить «Золотую визу» Греции с Tranio

В 2017 году Tranio открыл офис в Греции. Мы уверенно чувствуем себя на Афинском рынке. У нас хорошая репутация и мы плотно сотрудничаем с местными компаниями: агентствами, строителями и юристами.

У Tranio поток собственных девелоперских проектов в Афинах. Мы выкупаем целые жилые здания, проводим капитальный ремонт и продаём квартиры с чистовой отделкой и гарантией. По запросу инвестора мы можем меблировать квартиру.

У нас есть своя управляющая компания. Если инвестор приобрел квартиру под сдачу в аренду, мы берём на себя все хлопоты по сдаче квартиры в аренду и взаимодействию с арендаторами.

• Собственные квартиры с гарантией
• Своя управляющая компания
• Команда Tranio в Афинах
• Юридическое сопровождение

За всю нашу практику у наших клиентов ни разу не было отказа в «Золотой визе» Греции. Процедура стоит на потоке, в 2021 году мы оформили 47 карточек.