Свой дом: купить или построить? Что выгоднее в Краснодаре

Мечты о своем доме посещают многих – ведь это свобода, отсутствие соседей за стенкой и свой земельный участок, пусть и не всегда большой.

Перед тем, как купить или построить дом, ответьте себе честно на несколько простых вопросов:

- Сколько вы готовы ждать новоселья? Существенно ли это?

- Хотите ли вникать в строительные дела? Пусть вы и не сами будете строить, а поручите все профессионалам, желательно хоть немного понимать суть происходящего.

- Хотите ли контролировать ход стройки?

- Есть ли возможность вкладывать деньги постепенно? (это избавит от необходимости брать кредит).

О том, когда строить дом выгоднее, чем покупать, рассказала «Комсомольской правде» - Кубань» риелтор с многолетним опытом Лариса Макарова.

- Многое зависит от того, какую строительную бригаду вы наймете. Ту, что самому придется курировать? Или спецов, которые в состоянии хорошо работать самостоятельно? Не зная всех тонкостей, сложно вникать в строительное дело. Если вы сведущи в строительном бизнесе, есть своя бригада или родственники всегда готовы прийти на помощь и часть работы сделать своими силами, так, конечно, выгоднее. Если каждую позицию будут делать наемные работники, нет выгоды. Все профессиональное должно хорошо оплачиваться, - объясняет Лариса Макарова.

По словам риелтора, выгодно строить дом самому, если человек этим занимается, работает в таком бизнесе.

Если торопиться некуда

Однако давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Если вы решили строить дом. Плюсы:

- можно воплотить все мечты и желания;

- собственный контроль качества материалов и работы, что может избавить от необходимости последующих ремонтов;

- вовлеченность в строительство, хотите – сами посещайте стройку, либо же поручите все подрядчику;

- возможность вкладывать средства постепенно, хотя, продление строительства удорожает дом.

Если вы решили строить дом. Минусы:

- быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев, строят около года. Если нужно быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от двух до пяти месяцев.

СЧИТАЛКА «КП»

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов в Краснодаре – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. И наоборот, если все работы поручите подрядчику, накиньте от 10 до 20 %.

Время – деньги!

Теперь остановимся подробнее на покупке готового жилища. Здесь, конечно, тоже есть нюансы.

Если вы решили купить дом. Плюсы:

- можно быстро въехать;

- ремонт, вероятно, долго не будет нужен.

Если вы решили купить дом. Минусы:

- все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – придется идти на компромиссы;

- надо сразу заплатить всю сумму.

Средств на покупку готового жилья уйдет на 20 - 35% больше, чем могло бы потребоваться на строительство аналогичного дома.

Неплохо, если в доме успели немного пожить.

- Если что-то не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет заметно. Кроме того, важно сразу узнать, сколько придется платить за коммунальные услуги, - отметил эксперт.

Если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке очень внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всем: материалах, отделке, качестве работы.

- С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в «лихие девяностые». Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества, - предупредила риелтор.

Чем старше, тем дешевле

Необязательно покупать свежее строение. Можно выбрать совсем не новый дом. Это прекрасная возможность сэкономить, но есть и свои минусы.

- Если здание каменное (кирпич, например), то оно до ста лет может простоять. По сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить, - пояснила Лариса Макарова.

Однако такой дом наверняка придется незамедлительно ремонтировать. К тому же, сроки вселения могут быть достаточно длительными. А вот платить надо быстро – все и сразу.

- «Старыми» принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен), - продолжила риэлтор. - Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак и проведя новые коммуникации. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

Дешевле всего купить дом, где старое все – как стены, так и внутреннее наполнение, однако придется потратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования.

Коттеджные городки для ленивых

Это прекрасный вариант для тех, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме. Всем занимается компания-застройщик.

- Здесь важно правильно выбрать эту компанию, чтобы не нарваться на недобросовестную, - предупреждают специалисты.

Строительство идет обычно с нуля. Вам предложат подготовленный профессионалами проект (хотя можно строить и по-своему). Имеются варианты небольших домов – до 200 квадратных метров. Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Недострой как компромисс

Рассуждая, что выгодней - построить или купить дом, – некоторые выбирают недострои, которых на рынке Краснодарского края сейчас предостаточно. Одни - лишь коробки, другие - просто без отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать все по своему вкусу.

С коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не намного дешевле, чем начинать с нуля. Точно может сказать только эксперт, поэтому, принимая такое решение, не поленитесь проконсультироваться со специалистом.

Свой дом: купить или построить? Что выгоднее в Краснодаре

Читайте также