Как отдать деньги при покупке квартиры. Аванс или задаток

Как отдать деньги при покупке квартиры. Аванс или задаток

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб.

Оставить пожелание Пропустить

Наступает момент, когда продавец и покупатель выбрали друг друга и решили договориться о купле-продаже квартиры. Покупатель предлагает дать небольшой аванс, продавец — не против его взять, но как правильно все оформить? Аванс или задаток? Вопросы, возникающие в сделках с недвижимым имуществом мы и рассматриваем в нашей рубрике «Недвижимость«

Существует несколько основных вариантов оформления передачи денег перед заключением основной сделки и называют их по разному – «оставить залог», «оставить задаток», «внести аванс» или «сделать предоплату». Для обычных граждан кажется, что разницы особой нет, но это не так. Именно в названии будут спрятаны подводные камни.

Аванс или предоплата

«Внести аванс» и «внести предоплату» – это действительно два одинаковых понятия которые предусматривают, что покупатель оплачивает часть от основной суммы договора вперед. Естественно, что при заключении договора это оплаченная часть будет засчитана в счет оплаты и следующие платежи будут меньше. А если договор не будет заключен? Если договора нет, то стороны должны вернуться в свое первоначальное положение, т.е. аванс покупателю необходимо вернуть. Продавец может попробовать претендовать на эту сумму, но для этого ему необходимо доказать, что он понес убытки из-за отказа покупателя и теперь хочет их компенсировать. Например, при заключении договора стороны договорились, что оценку квартиры сделает продавец, но за счет аванса покупателя. Соответственно, если продавец сделает оценку, то он получает возможность требовать произведенных им расходов за счет аванса и не возвращать его весь или часть. Но обычно такие случаи являются редкими, т.к. стороны перед совершением сделки стараются подготовиться и произвести необходимые действия по оценке имущества.

Мы уже рассматривали форму расписки в статье «Расписка. Образец, составление, рекомендации.» Рекомендуем получение денег от покупателя оформлять такой же распиской, только немного ее изменим. Расписка в получении денег от покупателя как аванс – образец.

В приведенном тексте расписки нас будет интересовать только следующие слова » в качестве ______ по договору». Вставляя всего одно слово из аванс или залог, мы получим разные документы.

Минусы и плюсы передачи денег в качестве аванса.

+ сразу получает часть денег

+ нет штрафов за отказ от заключения договора (убытки сложно доказать)

— покупатель может отказаться от договора и вернуть всю сумму аванса, а это потерянное время (убытки сложно доказать)

+ можно отказаться от заключения договора и вернуть деньги

— продавец может отказаться от заключения договора и деньги «зависнут» на неопределенное время.

Аванс стоит выбирать продавцам, которые рассматривают разных покупателей. Т.к. за отказ нет штрафов, а полученный аванс получится кредитом на средний срок под низкий процент.

Залог

Обычно никто деньги не оформляет в качестве залога. В качестве залога оформляется имущество, например машина или сам объект купли-продажи. Например ипотека — это и есть сделка купли-продажи когда квартира одновременно остается заложенной. Целью залога обычно является гарантия того, что сделка будет совершена до конца, поэтому стоимость залога обычно или равна или превышает стоимость договора купли-продажи. По этой причине рассматривать залог в качестве основания для передачи денег мы не рекомендуем. Если же стороны решили, что в счет гарантии будет передано какое-то имущество, то им необходимо заключать отдельный договор залога, в котором предусматривать различные условия.

Не рекомендуем в расписке использовать слово залог.

Задаток

Самый интересный способ оформления передачи денег. Задаток включает в себя и аванс, и залог. При чем залог этот двусторонний и удерживает от нарушения договора как продавца, так и покупателя. Почему же задаток, двусторонний залог, если деньги отдает только покупатель? Все просто – это залоговая суть задатка. Например, покупатель отдает продавцу 100 рублей в качестве задатка. Рассмотрим задаток как залог и последствия не заключения договора указанные в ст. 381 Гражданского кодекса РФ. Если сделка не состоялась, по вине покупателя, то 100 рублей остались у продавца. Залог? Залог. А если по вине продавца? То он должен вернуть 100 рублей покупателю, и отдать еще 100 рублей. Т.е. залог который отдавал покупатель ему и вернулся, а еще и продавец отдал ему 100 рублей, залог который подразумевался, но раньше не отдал. Залог? Залог.

Именно по этой причине задаток считается самой хорошей формой обеспечении сделки, если и продавец и покупатель не хотят отказываться от сделки.

Задаток также является авансом, т.к. в соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задаток это сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне

Главное правило оформления задатка, это то, что в тексте расписки при получении денег обязательно должно присутствовать слово «задаток». Т.е. основанием получения денег, необходимо указывать: «в качестве задатка по договору». Если слово «задаток» не будет присутствовать в расписке, при ее оформлении, то деньги будут считаться авансом.

Минусы и плюсы передачи денег в качестве задатка.

+ сразу получает часть денег

+ если покупатель отказывается от сделки, то деньги возвращать не надо

— нельзя отказаться от сделки, т.к. тогда придется отдать и задаток, и еще такую же сумму

+ продавец не может отказаться от заключения договора, т.к. не только придется вернуть деньги, но и столько же заплатить

+ следующий платеж производиться с учетом задатка

— нельзя отказаться от сделки, т.к. оплаченные деньги очень тяжело возвращать

Задаток стоит выбирать той стороне, которая уверена, что она отказываться от заключения сделки не будет. Рекомендуется как продавцам, так и покупателям.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.