Коттеджный поселок «Боярово»: без формата

Хотите ли вы загородный дом? Не деревянный коттедж или щитовую дачу, а дом с газом, электричеством, скоростным интернетом, исправно работающими водопроводом и канализацией? Большинство скажут: «Да, конечно!». Да я и сам бы так ответил, не раздумывая, во всяком случае лет пять-десять назад. А вот теперь попросил бы немного времени для принятия решения, потому как стал мудрее с годами. Сегодня, получив такое предложение, поговорил бы с женой да с детьми, посчитал всё, почитал, совершил несколько звонков приятелям. Словом, интеллектуально потратился. И только после этого дал бы взвешенный ответ, и не факт, что положительный. Потому что одно дело – сезонный дом под Москвой, в который наезжаешь исключительно отдохнуть, развеяться – шашлык, шезлонг, рыбалка, морковка с огородика. Платишь приемлемый взнос в ДНП за чистоту и порядок, а за остальное и голова не болит. Другое дело – солидный каменный дом. Держать его под сезонное периодическое использование – весьма накладно. Да, для немереного семейного бюджета дополнительный расход, скорее всего, будет необременительным, даже незаметным. А если он, этот бюджет, самый обычный? Как у большинства одноклассников? За обслуживание посёлка – заплати. За поддержание коммуникаций в рабочем состоянии, особенно, в холодное время года – заплати. Текущий ремонт дома не отложишь на неделю или больше – снова расход. И про набегающие день за днём коммунальные платежи тоже забывать не стоит. Короче, прореха в бюджете с кулак размером вырисовывается.

Ну, хорошо. Можно, к примеру, продать свою городскую квартиру или ещё умнее поступить – сдать её внаём, и уже после отъехать в экологически чистый район. Жить в лесу или в поле, наблюдать за жизнью зверей и птиц. Ну а ребёнка-то в школу или садик пять дней в неделю возить и забирать потом надо? Надо. А случись болезнь какая, доктор доедет ли? А на работу в столицу ранним утром и по темноте потом, в сумерках обратно добираться? В общем, поневоле задумаешься.

На мой взгляд, владение серьёзным загородным домом для жителя столицы – вещь скорее статусная, нежели жизненно необходимая. Однако, для русского человека характерна любовь к широкому жесту. А потому строятся и строятся вокруг Москвы коттеджные посёлки с каменными хоромами. То в одном месте, то в другом. Выкупаются новыми домовладельцами, словно не рабочие с инженерами, не учителя с военными, а только удачливые бизнесмены и коммерсанты населяют сердце нашей Родины. Хотя, возможно, я просто недооцениваю своих сограждан. Хорошо бы так.

Есть на юго-востоке Московской области, сразу за Бронницами, коттеджный посёлок с величественным названием «Боярово». Этому своему названию посёлок старался соответствовать с самого своего основания, случившегося в начале десятых годов текущего века.

Вот цитата из рекламного текста того времени:

Ну чем не боярский дом?

Коммуникациями посёлок обзаводился не сразу, а в течение пары лет. Пока шло, разделённое на несколько очередей, строительство, разбилась в хлам подъездная дорога. Летом 2014 её пришлось заново асфальтировать. Строительство вела компания «Barex Group».

Не хочу сказать ничего плохого, но в отзывах о КП «Боярово», оставленных в 2015 году, в адрес застройщика были высказаны некоторые претензии.

К счастью, таких оценок было немного. Как, впрочем, и вообще оценок. О «Боярово», кроме как в рекламных целях, мало что писалось. Поэтому, как там обстояли дела самом деле, что было, а чего не было – сейчас разобраться трудно. Да, наверное, и не нужно.

Но вот вам голый факт – на сегодняшний день из 135 участков КП «Боярово» продан 81. Свободных, стало быть, 54. А концепции посёлка, охарактеризованной как «в едином архитектурном стиле», к настоящему моменту, пришёл конец. Теперь земли КП распродаются уже без обязательного подряда, хотя и с проложенными до границ участков коммуникациями.

Устал ли застройщик? А ведь продавать полностью готовые к заселению дома – это колоссальная ответственность, да и затратно весьма. А, может быть, уже получил он сполна всю запланированную с посёлка прибыль (дома с участками тут продавались по цене от 6 600 000 до 9 300 000 руб.)?

Но это я вперёд забегаю, этой информации на сайте посёлка (http://svoiadacha.ru/boyarovo/) вы не отыщете. Здесь всё чин чином – генплан, историческая справка, красивые фотографии домов, близлежащего озера, лесной земляники и рабочих, подключающих готовый дом к газовой магистрали. Разве что прежде безусловное утверждение продавца о каменных домах трёх типов сменила в тексте более размытая формулировка.

Обобщенно сказано, неконкретно, а на сегодняшний день, по сути, и неверно, потому что, позвонив в компанию «Своя дача», я узнал от менеджера, что теперь никаких готовых к заселению домов «в едином стиле» в КП «Боярово» нет и, скорее всего, не будет. Есть два «недостроя» и три фундамента типа «бетонная плита». Остальные незастроенные участки, как я сказал выше, решено было продавать без обязательного подряда.

На генеральном плане посёлка свободные наделы выкрашены в зелёный цвет – это всё участки площадью от 10 до 17 соток, стоимость одной сотки оценивается в 27, 30 либо 35 тыс. руб. Тут к месту было бы продемонстрировать выборочную таблицу, которую я обычно составляю для удобства понимания объективной реальности. Но в КП «Боярово» не всё так просто. Поскольку участки продаются с, уже проложенными до их границ, коммуникациями, а оплатить произведённые работы есть дело чести и совести каждого покупателя, то как поступают в таком случае в других посёлках? Извещают о так называемом «коммуникационном сборе», и сумма его всегда чётко обозначена. А в «Боярово» она не только обозначена, она ещё и строго индивидуализирована, потому что к разным участкам проведены разные коммуникации. Электричества, к примеру, хватило всем, а вот газа, воды и канализации – не каждому.

И разница в цифрах, в зависимости от места расположения, может у двух разных наделов достигать нескольких сотен тысяч рублей. Смотрите сами.