Как сделать межевание дачного участка? Для чего оно нужно и стоимость для земель сельхозназначения

Для чего нужно межевание земель сельскохозяйственного назначения?

Несмотря на то, что земли сельскохозяйственного назначения не предусматривают получения разрешения на возведение капитальных строений, их так же требуется межевать. Тем более, если таковые используются в коммерческих целях и относятся к числу особо плодородных земель. Размежевать свои наделы могут лица, владеющие участками на основании статьями 15-24 ЗК РФ.

Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Для чего нужно межевание дачного участка?

Земельный участок (ЗУ) данной категории целесообразно размежевать, исходя из следующих правил и норм использования:

1. для постановки на кадастровый учёт по нормам ФЗ-221;
2. определения и формирования границ ЗУ; ;
3. слиянии или разделении участков; .

ЗУ, расположенный в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), по преимуществу требует межевания при выделе имеющейся у дачника доли земли, используемой по назначению. Подробнее о выделе доли в натуре из общей долевой собственности написано в другой нашей статье. Так же не исключено, что владелец участка запланирует приобрести прилегающую к участку территорию или оформить прирезки на бесхозяйную часть земель, с последующим переоформлением в собственность.

В остальных случаях межевание земли сельхозназначения проводит юридическое лицо – учредитель СНТ. Геодезисты проводят выдел земель, принадлежащий дачному посёлку, с постановкой массива на кадастровый учёт. А владельцы дач решают спорные и иные гражданские и имущественные вопросы с правлением, такие как наложение границ ЗУ и прочие, на основании положений учредительной документации.

Пошаговая инструкция: как сделать межевание дачного участка?

В перечисленных случаях заинтересованным лицам требуется провести межевание. Его проводят высококвалифицированные специалисты-топографы, под руководством кадастрового инженера.

Межевание земли сельскохозяйственного назначения проводит геодезическая компания. Обращаться следует по месту расположения ЗУ. Так как земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами населённого пункта, потребуется оформить выезд геодезической группы на местность для геодезической съемки ЗУ.

К заявлению прилагаются следующие документы для межевания:

(иное свидетельство); ;
1. гражданский паспорт заявителя.

Если земля в аренде – вместо свидетельства о собственности представляется договор аренды. Дачники дополнительно предъявляют разрешение дачного кооператива. Представители, действующие в интересах собственника – нотариально удостоверенную доверенность.

Если участок не состоит на кадастровом учёте – данная информация вносится в заявление в качестве причины обращения. А вместо свидетельства о собственности и кадастрового паспорта предъявляется акт о выделе ЗУ, действующий независимо от срока давности. Если участок приобретался иным образом или был получен в наследство – следует предъявить соответствующий документ.

Взаиморасчёты могут проводиться как с предоплатой так и по завершении всех этапов выполнения кадастровых работ. Более подробно ознакомиться со стоимостью межевания можно в другом нашем материале.

Приблизительно ориентируются на 2 недели. Как правило, оговариваются с кадастровым инженером заведомо и указываются в договоре услуг.

Различие в процедурах межевания дачи и иных земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения могут принадлежать:

• Физическим лицам – в индивидуальной и общей совместной собственности. Допускается выдел долей.
• Юридическим лицам – учредителям и группе компаний.

Если говорить о дачных участках в СНТ, ДНТ и прочих, то следует отметить, что все из них являются учредителями и относятся к категории юридических лиц. Поэтому правление Товарищества организовывает межевание участков только по границам посёлка, принадлежащего Товариществу. Соответственно, все кадастровые номера дачников идентичны, что отражает принцип совместной долевой собственности.

На условиях проведения межевания это сказывается следующим образом:

1. Дачник должен предоставить для межевания своего участка разрешение от правления, выполняющего функции представителя Учредителя. А так же – разрешение общего собрания, так как члены Товарищества являются сособственниками земельного имущества.
2. Индивидуальный правообладатель заказывает работы, руководствуясь собственным решением.
3. Если надел оформлен в совместную собственность нескольких лиц – они вправе разделить участок, так же исходя из собственного решения. Если выделяется один участник владения – остальные представляют ему нотариально удостоверенное разрешение.

Соответственно, без получения разрешения от юридического лица и общего собрания членов Товарищества, дачник не может совершить ни одну гражданскую или имущественную операцию.

Межевание сельскохозяйственных земель в целом, и конкретно дачи, в частности, ориентировано по преимуществу на выдел и получение автономии. Соответственно, следует соблюдать имущественные и гражданские права обеих сторон и руководствоваться законодательными нормами и положениями.