Поставили в угол: за обращения в суд рязанский застройщик мстит клиентам

В Рязани разгорается скандал вокруг еще одного застройщика – компании «Тиволи». Агентом, представляющим застройщика покупателям, является компания «Развитие–Строй» – именно она указана на всех сайтах, призывающих купить квартиры в жилом комплексе с громким названием «Фестиваль». Громким настолько, что иски в суд сыплются уже пачками.

Жилой комплекс, о котором пойдет речь, находится в самом сердце города – в секторе напротив центрального рынка, на улице Чапаева. Три многоэтажки в 10–14 этажей сдаются поэтапно, и для первого дома застройщик должен был получить разрешение на ввод в эксплуатацию еще в декабре прошлого года. А новоселов начать принимать не позднее 20 марта уже 2017–го. Однако разрешительную документацию компания получила лишь в конце июля, то есть заселения людям еще ждать и ждать.

Ситуация, скажете вы, вполне привычная: мол, дольщики платят меньше, чем покупатели готового жилья, рискуют, так что пусть не удивляются. А они, странное дело, продолжают удивляться. И безразличием застройщика, и – что куда неожиданнее – позицией суда, о которой мы расскажем отдельно.

Заманчивое предложение

Одним из первых среди дольщиков ЖК «Фестиваль» в суд пошел рязанец Алексей (имя изменено – прим. Ред.). Его история – классическая. Молодой мужчина обитал в маленькой «хрущевке» вместе с мамой и бабушкой, затем стал снимать отдельное жилье. Что не мешало ему мечтать о собственном. Узнав, что на улице Чапаева возводится дом, в котором на стадии строительства квартиру можно купить по сравнительно небольшой цене, Алексей решился на ипотеку.

И его можно понять: индивидуальное отопление, «уникальная европейская архитектура и уровень благоустройства территории», и все это в центре города по 41 500 рублей за 1 кв. метр. Согласитесь, заманчивый вариант для молодого человека, выросшего в глубинах Рощи.

Все рассчитав, Алексей внес первый взнос за ипотеку и исправно платит проценты по ней. При этом еще умудряется снимать жилье и одновременно копить на ремонт – дом–то сдается без отделки. Весна началась с предвкушения обновления: ключи вот–вот будут на руках, а для ремонта – самое время. Однако приятных хлопот Алексей так и не дождался – ни 20 марта, ни позже от застройщика он не получил не то что предложения об осмотре квартиры, а даже звонка с пояснением того, что происходит.

– Естественно, я начал звонить сам. Сначала сказали, что все разрешится через неделю, спустя неделю – то же самое. И так раз в семь дней, – рассказал Алексей. – Спустя какое–то время обозначаемый срок увеличили до месяца. Видимо, чтобы реже звонил. Я звонить и перестал.

С чего моральный вред?

Наевшись этих «завтраков», Алексей отправился в ООО «Юридическая Компания «ДЕМКИН и ПАРТНЕРЫ». Адвокаты компании первым делом составили претензию застройщику – таков порядок работы в досудебном порядке. На что получили умопомрачительный ответ, поражающий своей «непосредственностью». Так, застройщик отвечает, что о переносе сроков сдачи дома Алексея уведомили. Внимание – публикацией на сайте компании! Телефонов же нет…

Дальше необходима цитата, иначе не поверите. Предоставим выдержки, поскольку в этом документе много нагромождений, здесь попросту лишних: «Письменных возражений в связи с несогласием переносов срока участник застройщику не направил. Следовательно… застройщик не несет ответственности за просрочку передачи объекта… В случае отказа от подписания соглашения об изменении срока… стороны считают изменение срока передачи объекта долевого строительства согласованным».

Перевожу – если клиент не написал застройщику письмо о том, что он не согласен с отсрочкой новоселья, значит, он с ней согласен.

На часть претензии, в которой юристы, представляющие интересы Алексея, указали на причиненный моральный вред, в ООО «Тиволи» ответили, что еще неизвестно, чем именно этот моральный вред нанесен. Мол, не доказано.

Ну, и третий перл из ответа застройщика посвящен причинам, по которым сдача дома и задержалась. Эту часть ответа мы публикуем отдельным фото – для наглядности. А суть его полного варианта в том, что застройщик не ожидал финансовых проблем, вызванных кризисом. Еще он ссылается на неурядицы с собственными партнерами и с органами власти. То есть застройщик все эти причины прямо относит к форс–мажорам…

Да если бы у нас все застройщики считали эти проблемы непреодолимыми – ни одного нового дома в Рязани не построили бы вообще!

Получив ответ на претензию, юристы пошли в суд. И действовали строго по Закону о долевом участии в строительстве, согласно которому для расчетов компенсации используется конкретная формула. В нее входит сумма договора, то есть стоимость квартиры, ставка рефинансирования Центробанка РФ и количество дней просрочки. Плюс – штраф за то, что застройщик не уплатил неустойку сразу после получения претензии от клиента. Такой штраф предусмотрен законом о Защите прав потребителей.

Пользуясь этим, повторюсь, утвержденным законом алгоритмом, адвокаты рассчитали стоимость компенсации за просрочку. Вместе со штрафом получилось больше 182 тысяч рублей. Плюс 40 тысяч, которые Алексей заплатил за съем жилья (вместо того, чтобы жить уже в своем) и 15 тысяч в качестве морального ущерба. В сумме почти 240 тысяч.

Железнодорожный районный суд иск удовлетворил… но как?! Вместо 240 тысяч обязал застройщика уплатить клиенту всего 100 тысяч рублей. Почему?

По одной из версий, кулуарно ходящих в близких к этой проблеме кругах, суд решил «не добивать» застройщика: если одному дольщику полностью заплатить неустойку, остальные тоже захотят, и денег на окончание строительства у компании не хватит. Слов нет, как логично. Особенно для дольщиков, вынужденных снимать жилье и тратить нервы.

Уж послали, так послали

А нервы нужны железобетонные. Чему в подтверждение – ситуация, в которой оказался еще один дольщик того же ЖК «Фестиваль».

Этот мужчина тоже начал судиться с застройщиком, а когда в конце лета зашла речь о скором получении ключей, пришел посмотреть на жилье. Он знал и этаж, и сторону дома – сам же выбирал. Только смотреть пришлось на другую квартиру.

Оказалось, что застройщик в одностороннем порядке решил поменять клиенту квартиру – узнав, что этот дольщик пошел в суд, ему решили устроить показательную порку.

А заглянув в договор, мужчина понял, что сделать ничего не может: в документе указана лишь площадь квартиры – ни ее номера, ни этажа нет. В итоге, выбрав совершенно другой вариант, человек теперь вынужден будет заселяться в угловую квартиру. И самое скверное – договор составлен так, что подобное «переселение» не может служить поводом для расторжения договора.

Это лишь два примера сюрпризов от ООО «Тиволи». Еще ряд клиентов компании крайне недовольны качеством работ, а акт приемки подписали, потому что им просто негде жить. Эти люди побоялись делиться подробностями своих мытарств с корреспондентом. Их решение, учитывая положение соседа–переселенца, понять можно. Как и тех, кто боится идти в суд.

Тем не менее, десятки людей не побоялись и на этот путь уже встали. А районный суд, сокративший сумму иска почти в 2,5 раза, не последняя инстанция – юристы намерены идти дальше.

КСТАТИ

Сейчас в юридической Компании «ДЕМКИН и ПАРТНЕРЫ» находятся в работе почти полсотни обращений от дольщиков ООО «Тиволи». И даже несмотря на угрозу быть «поставленными в угол», клиенты компании продолжают обращаться к юристам.

ВАЖНО!

Изучая договор на покупку квартиры в новом доме, обязательно выясните, указано ли в документе точное местоположение жилья. То есть, кроме планировки и количества квадратных метров, должны быть прописаны номер квартиры и этаж, на котором она располагается. Иначе застройщик, вместо уютной квартиры на третьем этаже и в центре дома, по своему усмотрению «переселит» вас в угловую на первом этаже. И по закону будет прав.

В подобных случаях застройщики действуют так: предоставляют клиенту шаблон договора, и говорят – либо подписывай это, либо ничего. Хотя по закону никакого шаблона нет: стандарты есть, а шаблона нет. И вносить свои коррективы в договор, конечно, в рамках закона, может любой клиент.

Поставили в угол: за обращения в суд рязанский застройщик мстит клиентам

Читайте также