Межевание земельного участка в Челябинске: цены на услуги кадастровых инженеров

С 1 июня вступили в силу поправки в Земельный кодекс, согласно которым уточнением линии разграничения (межевания) участков занимаются муниципальные органы власти. В идеале, это нужно для того, чтобы на карте страны не осталось «белых пятен».

Федеральные эксперты уверены: так часто вспыхивающие войны за землю между соседями проистекают из-за отсутствия четко обозначенных границ. Там отодвинули заборчик, здесь поставили сарайчик…

Президент национальной палаты кадастровых инженеров Виктор Кислов говорит: без четкого учета возникают так называемые «фантомы». По документам, права собственности на какой-то участок может не быть. Но как только начинается строительство объекта, возникает человек с бумагами и говорит: «У меня все есть, выкупайте».

Суды длятся годами, и стоимость услуг кадастровых инженеров недешева — до 10 тыс руб. Кому : истцу или ответчику?

По новому закону работа аттестованных кадастровых инженеров заключается в определении точных границ участка с помощью специального оборудования. Далее данные вносятся в Единый кадастр недвижимости. И с показанием приборов не поспоришь.

СНИМУТ С УЧЕТА «БЕЗЫМЯННЫЕ УЧАСТКИ»

А что Челябинск? Для жителей Южного Урала вот-вот наступит Час Икс: уже 1 сентября участок вместе с домиком может стать собственностью муниципалитета. Даже если на руках правоустанавливающие документы, участок с домом могут снять с кадастрового учета из-за отсутствия процедуры межевания.

По заявлению начальника отдела учета земельных участков Кадастровой палаты Челябинской области Анастасии Земляк, на Южном Урале около миллиона дачников. Учтенные до 1 марта 2008 г участки, информации о которых до сих пор нет в Едином Госреестре недвижимости, обязаны быть сняты с кадастрового учета.

Директор Кадастровой палаты по Челябинской области Марина Семенова рассказала корреспонденту газеты "Комсомольская правда" - Челябинск", что сейчас региональное Управление Росреестра, Кадастровая палата вместе с органами местного самоуправления проверяют наличие правоустанавливающих документов на спорные земельные участки, правообладание которыми не подтверждается документально.

КУДА ИДТИ

Как проверить, стоит ли на кадастровом учете ваш участок? Проведены ли работы по межеванию и установлены ли границы? Зарегистрировано ли право собственности?

Сделать это можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Можно обратиться с заявлением в адрес Кадастровой палаты в многофункциональных центрах.

Стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости для физических лиц — 400 руб (в бумажном виде); 250 руб (электронный документ).

Срок предоставления сведений — не более 3 рабочих дней. Запросы, поступившие через сайт Росреестра, обрабатываются на следующий рабочий день.

КОМУ ЭТО ВЫГОДНО

Государство заинтересовано в межевании потому, что процедуры выдает фактические границы земельных участков. Представьте: дом выходит на улицу в дачном кооперативе. И границе его начинается от забора. Но улица широкая, перед забором пустует место. И дачник «прибрал его к рукам», огородил заборчиков, высадил клубнику или цветы… И вот уже площадь участка не шесть официальных соток, а семь… А налог-то приходит на шесть…Меду тем, кадастровая стоимость участка, которая сейчас есть критерий для исчисления суммы налога, привязанная к рыночной стоимости. И если по факту не шесть соток, а семь, платить придется больше.

— Процедура межевания необязательная и проводится по заявлению собственника, — говорит Земляк. — Но мы все же рекомендуем провести межевание участков. Коли документы в порядке, и границы установлены, значит, и земельных споров не будет. И судебных тяжб соседей — тоже. Захват участка чужими лицами невозможен.

ЦЕНА ВОПРОСА

Межеванием занимаются только аттестованные кадастровые инженеры стоимость их услуг варьируется от 3 до 6 тыс руб. Цена зависит от сложности участка, его удаленности и пр.

Кстати, с 1 марта 2018 г сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут запрещены.

МОЖНО ЛИ ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ПОСЛЕ 1 МАРТА 2018 ГОДА?

Да! Но специалисты советуют поторопиться, ведь процедура межевания и документального оформления данных небыстрая. Как заявляет кадастровый инженер Елена Бугрова, она может длиться от трех до шести месяцев.

— Схема определения границ не представляет из себя ничего сложного. Много времени занимает оформление акта согласования с соседями. Далее участок заносится в кадастровый план территории.

А если соседей ищи-свищи? Тогда нужно подать объявление в местную газету о проведении собрания по поводу согласования границ конкретного участка. Если собственники не отзываются, собрание считается автоматически состоявшимся, а граница — согласованной.

Если же земельный участок еще не приватизирован, процедура межевания станет этапом этого процесса. До 2020 г приватизация бесплатна. И до 2020 г действует так называемая «дачная амнистия», или упрощенный порядок получения земельного участка в собственность.

Адресок

Полный список аттестованных кадастровых инженеров Челябинской области — ЗДЕСЬ

Кадастровая палата Челябинской области

Челябинск, участок 1 ЧЭМК, дом 1.

Тел. (351) 728-63-00, 728-63-14

Межевание земельного участка в Челябинске: цены на услуги кадастровых инженеров

Читайте также