Планировка квартир, типы домов.

Типы домов в Чебоксарах, соответственно, как и планировка квартир в этих домах, менялись от года разработки, ведь с каждым новым десятилетием совершенствуются способы постройки домов, материал из которого они изготовляются, появляются новые технологии строительства. Если опытному риэлтору устно описать свою квартиру, то он по ключевым словам сразу может определить планировку и площадь квартиры, не говоря уже о том, что по названному адресу он может сказать какой это тип дома, какие там планировки квартир, выгодное ли местоположение имеет дом и даже дать предварительную оценку продаваемой квартиры.

Более точные сведения конечно можно получить при осмотре квартиры, но зная типы планировок, умея определить в каких домах квартиры стоят дороже или дешевле, он сразу может предложить своему клиенту несколько вариантов, ориентированных на сумму, которой обладает покупатель. Иногда, получив более полную информацию по всем интересующим вопросам недвижимости, планировкам квартир и ценам на них, покупатели добавляют денег и выбирают более дорогой вариант или покупают квартиру абсолютно другой планировки, чем хотели до этого. В этой статье мы не будем расписывать каждую конкретную серию, а рассмотрим основные типы многоэтажных домов представленных на данный момент в Чебоксарах.

Итак, типы домов, это как раз-таки ряд серий, типовой проект которых был разработан в определенном году, отличался определённой планировкой квартир и использованным при строительстве материалом.

“Сталинки” появились в эпоху правления И.В.Сталина в 1930-х и строились практически до 1960-х годов. Дома, за которыми закрепился данный термин, отличались добротностью используемых строительных материалов и полнометражными квартирами. Для домов этого времени характерна удобная планировка квартир, высокий потолок (около 3 и более метров), массивные стены из кирпича. Высота дома от 4х до 7 этажей. Однако «сталинки» послевоенной постройки имеют чуть более низкий потолок (около 2,8 метров) и кухня в отличии от довоенных построек не 10-12 квадратных метров, а меньше (примерно 8 квадратных метров). На рынке недвижимости Чебоксар, дома такого типа расположены по улицам - проспект Ленина и Карла Маркса. Тип дома «сталинка» очень ценится жителями Чебоксар благодаря качественной постройке, большим площадям, толстым стенам, высокому потолку, раздельным комнатам.

“Хрущевки”. Данный термин возник в 1950-х годах во время правления Н.С. Хрущева, когда главной целью строительства домов была проблема разрешения нехватки жилья. Под термином “хрущевка” подразумевают огромное количество панельных, блочных или кирпичных домов в три-пять этажей, строившихся вплоть до 1972 года и решающих проблему нехватки жилплощади, но имеющими очень неудобную проектную планировку. Квартиры в домах такой планировки имеют смежные комнаты с маленькой площадью, в основном тонкие стеновые панели, совмещенный санузел, низкие потолки (до 2,5 метров), маленький коридор (2-3 кв.м) и кухню (4-6 кв.м) и. В домах-хрущевках отсутствуют лифт и мусоропровод, плохая звукоизоляция, сами дома холодные. Такие типы домов в Чебоксарах встречаются в районе хлопчатобумажного комбината, Агрегатного завода, по улице Пирогова. Несмотря на недостатки, квартиры в хрущевках весьма популярны из-за сравнительно дешевых цен и легкости перепланировки таких квартир.

“Брежневки” (или улучшенные “хрущевки”). В 1960-1970-х годах, в эпоху правления Л.И.Брежнева, стали строится более улучшенные типы домов с изолированными комнатами (без проходных комнат), кухней порядка 5,5-6,5 квадратных метров, более высокими потолками (2,7 метров). Такие дома были также в основном панельными и имели плоскую крышу, а ближе к 90-м годам 20 века стали использовать материал – кирпич.

“Улучшенная планировка”. Такие дома строились в 1980-1990-е годы, квартиры в них имеют кухню площадью 6-8 квадратных метров, раздельный санузел и проходные комнаты. Такие квартиры являются более комфортными, так как дома улучшенной планировки построены в основном из кирпича, толщина (51 см) которого обеспечивает тепло и уют в квартире. Дома с квартирами улучшенной планировки создавались и строились для малочисленных семей. В таких домах появились мусоропроводы и лифты, а со временем стала разнообразнее и планировка самих квартир.

Наконец начиная с середины 1990-х годов и по настоящее время, построенные и строящиеся дома имеют свои индивидуальные черты. Благодаря принятым новым нормам жилой площади на одного человека, планировки квартир стали очень просторными, строятся как комбинированные дома, так и дома переменной этажности. Такая планировка получила название «новой».

“Новая” планировка. Квартиры в домах такого типа имеют раздельный или совмещенный (особенно в новых домах) санузел и кухню с намного большей площадью (примерно 9 кв.м и более). Комнаты в квартирах «новой» планировки раздельные, имеют большую площадь. При возведении домов «новой» планировки используются современные материалы, новые технологии строительства, последние разработки архитекторов. Такие дома и квартиры обладают хорошим качеством, очень удобны и комфортны. Также строятся дома со свободной планировкой, без несущих перегородок. На ваш вкус представлены как дома элитного класса, так и эконом. Новые дома отличает современный дизайн, технологии и коммуникации. Материал из которого изготавливаются современные дома весьма разнообразен. И так это могут быть:

Монолитные дома: В Чебоксарах, данный тип дома занимает лидирующую позицию. Они обладают большим сроком службы, имеют квартиры свободной планировки. Упрощенно технология таких домов заключается в следующем: на строительной площадке по проекту устанавливается железобетонный каркас, который заливается бетоном и обкладывается тем или иным материалом. Типы домов, которые выполнены по монолитной технологии, не имеют швов или они практически не видны, стены имеют повышенные изоляционные и теплотехнические свойства. Для такой технологии популярна точечная застройка.

Новые панельные дома: Современные панельные дома привлекательны для покупателя не только доступными ценами, но и тем, что в таких домах улучшена звуко- и теплоизоляция. Такой тип домов строится из огромных по размерам панелей, что позволяет сократить стоимость их постройки.

Кирпичные дома: По прежнему среди чебоксарцев, самым популярными являются дома из кирпича. Кирпич является наиболее экологичным материалом, который обладает хорошей звукоизоляцией. Но на первичном рынке, такие дома появляются редко, так стоимость постройки таких домов значительно выше, а соответственно стоить такие дома будут дороже. Более подробно с этим вопросом Выможете ознакомиться в материале "За" и "против" кирпичных домов.

Комнаты в Чебоксарах тоже имеют различные планировки, однако об этом вы можете прочитать в другой статье.

Интернет-портал "Amila.ru" содержит информацию о продаваемой недвижимости в г.Чебоксары, г.Новочебоксарск и других населенных пунктах Чувашской Республики - Чувашии.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎