содержание права собственности на жилое помещение

Актуальность темы исследования. Жилое помещение выступает как важнейший объект гражданских правоотношений, благодаря которому удовлетворяется жилая потребность человека. В советское время граждане пользовались жильем преимущественно на основании договора найма, поскольку значительная часть жилья находилась в государственной собственности, исключало возможность в полной мере распоряжаться этим объектом. Реформирование жилищных правоотношений стало результатом осознания определяющей роли жилья в обеспечении физического существования человека и его нормальной жизнедеятельности, что позволило определить оптимальные направления их дальнейшего регулирования. Законодательное закрепление возможности физического лица владеть, пользоваться и распоряжаться жильем базируется на согласовании частных и публичных интересов в жилищной сфере, соответствующей социальной значимости этого объекта.

. Реальными основаниями для обновления концептуальных взглядов на жилье как объект права собственности и видовую характеристику этого понятия стали положения Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Несмотря на то, что в ГК РФ закрепляется понятие «жилище», требует дальнейшей теоретической разработки и уточнений круг существенных признаков и видов этого объекта права собственности для унифицированного применения в правоприменительной деятельности. Актуальность исследования определяется наличием спорных теоретических положений, недостатками и противоречиями отдельных норм законодательства, что требует теоретических выводов о сущности и специфики содержания права собственности на жилое помещение. Поскольку владельцами жилья могут быть разные участники гражданских правоотношений, возникла необходимость выявить особенности содержания его правового режима для физического лица. Требуют исследования теоретические составляющие процесса осуществления права собственности на жилье путем определения правовых средств, обусловливающих специфику владения, пользования и распоряжения жильем физическими лицами. Сформулированные в исследовании теоретические выводы основываются на положениях, ставших результатами научных исследований отечественных и зарубежных ученых-цивилистов: С.С. Алексеева, М.К. Галянтич, Ю.А. Заики, А.А. Пушкина, Ю.К. Толстого, Е.А. Харитонова, Я. М. Шевченко, Р. Б. Шишки и многих других. Вместе с этим, анализ научной разработки темы содержания права собственности на жилое помещение выявил ряд нерешенных принципиальных вопросов теоретического и практического характера, что и обусловило выбор темы курсовой работы «Содержание права собственности на жилое помещение». Цель исследования заключается в определении и решении комплекса теоретических и практических проблем, связанных с содержанием права собственности на жилое помещение. Для ее достижения поставлены следующие задачи: 1. Исследовать правовые признаки и сущность понятия права собственности жилое помещение. 2. Определить содержание правового режима осуществление владением и пользованием жилым помещением. 3. Рассмотреть виды прав собственности на жилое помещение в современном праве. 4. Исследовать систему и способы защиты прав собственности в современном гражданском праве. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе осуществления права собственности на жилое помещение. Предметом исследования является содержание права собственности на жилое помещение. Для достижения поставленной цели в процессе научного исследования был применен комплекс общенаучных и специальных методов научного познания правовых явлений. В частности, использование диалектического метода позволило рассмотреть вопрос о сущности осуществления права собственности на жилье в их развитии и взаимосвязи, выяснить место и роль жилья среди объектов права собственности. Применение историко-правового метода позволило отследить развитие законодательства, теоретической мысли, научных подходов к пониманию осуществления субъективного права собственности на жилье как объект со специальным правовым режимом и предоставило возможности обосновать необходимость дальнейшего научного исследования выбранной темы. Формально-логический метод способствовал выявлению противоречий в понятийном аппарате, который применяется в теории гражданского права и актах законодательства, выявлению особенностей правового режима жилого помещения. С помощью сравнительно-правового метода были обнаружены схожие и отличительные подходы к определению видовой характеристики понятия «жилье», регистрации права собственности на жилье в отечественном и зарубежном законодательстве. Научная новизна полученных результатов. В результате проведенного исследования сформулированы ряд положений и выводов, которые имеют значение для науки и практики современного жилищного права. Практическое значение полученных результатов заключается в возможности использования выводов и предложений курсовой работы в научно-исследовательской сфере для дальнейших исследований юридической природы и особенностей содержание права собственности на жилое помещение. Структура курсовой работы состоит из введения, 2 глав, содержащих 4 параграфов, заключения и списка использованных источников.

В исследовании осуществлено теоретическое обобщение и предложено новое решение научной задачи, суть которого заключается в установлении содержания права собственности на жилое помещение, в результате чего нами сформулированы следующие положения. 1. В основу определения правового режима жилого помещения положено его назначения для проживания физического лица, выделяет его среди других объектов гражданских прав со специальным правовым режимом. Под правовым режимом жилого помещения необходимо понимать систему правовых норм, которые: определяют порядок приобретения и прекращения права собственности; регулируют отношения осуществления права собственности; устанавливают порядок реализации прав и выполнения обязанностей владельцами; устанавливают ограничения, связанные с проживанием в жилом помещение. 2. Осуществление права собственности на жилое помещение – это действия субъекта правоотношений, которые направлены на удовлетворение его потребностей, воплощаются в конкретных, волевых, добровольных актах поведения, варианты и способы которого избираются владельцем по своему усмотрению (или в установленном законом порядке) в пределах, установленных законом, договором или решением суда. 3. Жилое помещение – это предназначенное для постоянного проживания недвижимое имущество (жилой дом, квартира, комната в коммунальной квартире), право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. 4. Проживание является реализацией возможностей владения и пользования жильем, что свойственно исключительно физическому лицу. Реализация возможности распоряжаться жильем происходит: заключением сделок с целью отчуждения другим лицам; передачей во временное пользование; изменением фактического состояния объекта в результате проведения ремонта или перепланировки; изменением назначения вследствие перевода в нежилое помещение; уничтожением объекта права или отказом от права собственности. В части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом. Отметим, что в ст. 288 ГК РФ содержание права собственности на жилое помещение также раскрывается через правомочия владения, пользования и распоряжения, но при этом указывается, что в соответствии с его назначением. Таким образом, Жилищный кодекс ограничивает права собственника на жилое помещение двумя категориями: назначением жилого помещения и пределами его использования. Итак, если назначение жилого помещения определено в ст. 17 ЖК и п. 2 ст. 288 ГК РФ, в которых прямо указано, что оно должно быть предназначено для проживания граждан, то категория "пределы использования" жилого помещения не получила специальной характеристики. Поэтому обратимся к ст. 10 Гражданского кодекса РФ "Пределы осуществления гражданских прав", из которой вытекает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Категория "пределы" осуществления субъективного права подвергалась исследованию многими известными правоведами. В юридической литературе отмечается, что пределы осуществления субъективных гражданских прав - это очерченные законом границы деятельности управомоченных лиц по реализации возможностей, составляющих содержание данных прав. Главным правовым средством установления пределов осуществления субъективных гражданских прав являются законодательные запреты на общественно вредные способы, формы, средства и цели осуществления этих прав. Таким образом, можно сделать вывод, что пределы использования жилого помещения - это предусмотренные Жилищным кодексом запреты в отношении реализации правомочий владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме того, по всей видимости, категория "пределы использования" должна пониматься в широком смысле, т.е. как пределы осуществления права собственности, а не только применительно к правомочию пользования. Пределы использования вытекают из различных норм ЖК РФ, например, о правах и обязанностях собственника жилого помещения, порядке осуществления перепланировки и переоборудования, перевода жилого помещения в нежилое помещение и т.п.